在韩国，很多留学生会选择租房，但是租房总会遇到很多不确定因素影响退房时间。那么，韩国租的房子能提前解约吗？

韩国有一种特色租房方式即为全税房，是指租户把房子租下来之后，在入住前要交一笔大额全税金给房东，这笔钱就叫全税保证金，以后除管理费外无需每个月再缴纳月租金。全税保证金一般占总房价的50-70%，等到合同期满才可以搬出去，同时房东会退还全税保证金。

就在今年，随着韩国房价的下跌，全税房的价格也随之下跌，不再和前几年一样一房难求。韩国国土资源部公开的实际交易数据表明，2022年12月，位于首尔江西区某住宅以6亿韩元全税金成交，而在3个月前，此小区同等条件的住宅全税成交价格是8亿韩元。

全税的房源也越来越多，所以就有很多租户想要提前解约原来高价租到的全税房，重新寻找便宜的住房。

韩国《住宅租赁保护法》第六条（合同更新）中规定：在合同到期前，租户不想续约需要在合同到期前的2个月通知房东，如果房东不想续约也需要提前通知租户，如果房东在合同到期前2-6个月没有通知租户不再续租、上调租金、变更租赁条件，也就意味着房东默许到期后会继续以同样的价格与条件继续租给租户。

如果房东默许续租，续租后的租期是几年呢？

《住宅租赁保护法》中规定默许续租的租期是2年。在续租的这2年中，租户可以随时提出解约，提出解约后的3个月后生效。在韩国租房大部分是2年的合同期，无论是房东还是租户，单方想要提前解约都不太可能实现，什么情况下租的房子可以合理合法提前解约呢？

房东可以提前解约的情况：租户连续超过两次逾期缴纳租金；租户非法将房屋转租给他人；租户没有经过房东的允许，私自改变房屋结构。

租户可以提前解约的情况：双方没有规定租房期限；房东将房屋出售；合同中对中途解约已经做了规定；房屋已经无法满足租赁人的需求，达不到租赁的目的；房屋局部受损。

如果房东和租户都没有出现上述违约的情况，租户只能在默许延期的时间段向房东提出解约要求，房东要在收到租户解约通知后的三个月内退还保证金。